买房“潜规则”谨记跟着路灯走
发布时间：2016/2/17 9:03:12 来源：本站
楼市让咱们摸不着头脑。假如准备买房了，就必定要了解明白房子的各方各面。下面就列举了到楼市中存在的一些潜规则。究竟该如何买房?黄金买房准则必知
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榜首准则：地段永久是榜首位
啥户型啊，环境啊都不主要，咱们都知道，房子的报价主要是取决于地段，户型再烂、环境再烂的房子，只需是在市中心就没廉价过，即便是拆迁补助也必定比地段欠好的高许多。所以榜首套房子必定要买地段好的，哪怕只需30平米，这房子必定离校园、医院、商场、写字楼很近，除了泊车有些问题外，你自个住(即便有个另一半)必定能够住，并且要害你必定不会赔钱，就像炒股票相同，你首要确保不赔钱，才干思考赚钱和养老的工作。
第二准则：假如采购二手房，要学会挑选靠谱的中介
在采购二手房时只托付一家中介公司的办法是不可取的。多托付几家中介公司能够得到更多的房源信息。托付的一起对采购二手房表现出激烈的希望，这样才干使中介公司对你发生足够的注重。所托付的中介人员会用更快的节奏、更低的报价来促进你与房主的成交。但是托付中介时必定要挑选靠谱的中介，通常人都普遍认为大的中介公司即是效劳好的，本来这是不客观的。究竟大的中介公司也有效劳欠好的，小的中介公司也有效劳好的。
第三准则：买老练的社区
这儿指的老练社区是指现已老练的如今时。也即是说除非您着急明日就想搬进新家，尽量不要买社区一期的房子，因素有五个：
1、假如你买了一期的房子，意味着你最少2-3年住在施工现场，每天看着周围起高楼您必定觉得振奋，即是别出门、别开窗，要不必定弄个灰头土脸的。当然您周六日还要忍受施工、装饰的噪音。
2、一个新楼盘的开发商，新的工人，新的户型新的材料。他们都在拿一期的房子练手，也即是咱们常说的“磨合”。成果您住在一个磨合期的房子里。
3、一期的房子您住进去了，估量还要忍受每天家的门缝里塞的小广告、经常性的停水、停电、电视信号欠好。为啥呢?由于二期三期要调整线路啊。太多的理由，并且您根本上享受不到保安的安全效劳。
4、开发商改动计划通常都是在一期今后，横竖您不想自个家阳台前的大花园还没等种上草就变成一栋跟您家相同高的高楼吧。这种工作太多，咱们能够在网上看。
5、您能够说，我能够不交纳物业费啊，对不住，您做不到，由于您不交纳物业费或许您拿不到钥匙。
第四准则：不要让环境所利诱
1、传说中的水景房：你窗前有个人工的大湖，再给你画几只飞鸟，美吧?或许这只能是幻想，咱们知道大湖的水面怎么做出来的吗?挖大坑，但是开发商不或许在里边依照游泳池的防水给你施工。
2、传说中的森林公园：你的社区有个公园是个极好的工作，但是不能麻痹，你要看看他们究竟种的是草皮，仍是真草，假如是真草，估量您能享受2-3年，假如是买的草皮，呆一年就跟您说再见了，假如有树，贵的树您就别想了，通常开发商会买那种不怎么洒水耐活的灌木，别挑，你就祈求别种那种既廉价又能产毛毛的树吧，那样您永久别开窗户，还记得要不断地清洁空调。
3、传说中的私家会所：游泳池永久根本是孩童池，啥网球场、羽毛球馆。都是在建设中，十分困难开业了，才发觉里边多了4-5家饭店。
4、传说中的要点校园和医院：开发商不是全能的，他们只需一个意图即是拿这个当噱头，把房子卖高。校园和医院是需求国家同意建立的，开发商没有这个才能批下来，当然假如你们小区能抵达几万户，国家有或许批下来，但是那是在入住率抵达的前提下。即便如今的小区周围有要点校园，也有或许校园不接收你的孩子，为啥?由于开发商没有给校园交纳所谓的赞助费，所以假如您由于这个买房，最佳去校园的教务处弄明白。
第五准则：路灯准则
买房必定要追着路灯走，这儿的路灯是指市政的路灯，因素：
1、安全：有路灯的小区通常不会很偏僻，也即是说根本在骨干道上，即便黑夜很晚，路上也会有路人，不说自明，必定很安全。
2、方便：在骨干道周围天然配套会有，啥商场啊、超市啊、洗衣服的、理发的。都不会太远，为啥?由于人气的因素，并且骨干道通常配套是早就规划好的，规划院的兄弟们规划了那么多小区市政道路，这点经历是早就驾轻就熟了。所以只需你买在路灯周围的房子，必定会升值的。
3、大树下面好纳凉：刚才说了路灯是市政配套，既然是配套，必定还有别的设备，公共交通就不说了，啥污水井啊，光缆啊，煤气啊。横竖您生活用的到根本全齐了。
第六准则：大锅饭准则
买房子必定能靠“咱们公司”的靠“咱们公司”，啥市政啊，煤气啊，暖气啊。省掉太多的费事。许多开发商如今都不会集供暖了，为啥?由于他不想交市政的接入费，您知道您买的不带会集供暖的房子成本比带会集供暖的廉价多少钱吗?举个比如，我一兄弟的房子是煤气供暖的，素日里上班时就关掉煤气不供暖，下班回家就开卧室的暖气，但她爸爸妈妈从东北住惯了会集供暖的屋子，来了她家，天然把煤气都开打，每间房子都把暖气烧到26度，那个月她家的煤气费8千多。
第七准则：前史地域准则
这儿说的前史不长，10-20年，这个准则本来简单得罪人，为啥?由于这触及你住宅的街坊的人员素质，由于这条假如冒犯了谁，请担待了。咱们都知道房子哪个区域贵，那个区域廉价，但是问为啥，或许来城市务工不超越5年的未必明白。以北京为例，北京有句老话“东富西贵，南贫北贱”，当然这是封建残余了，但是反映了其时北京的居民情况。
为啥要说这些呢?由于这是前史，您必定会思考您的街坊是啥样的人吧，或许您必定会思考您小区周边都住啥样的人吧，你也必定同意假如你从小都在北边长大，爸爸妈妈、兄弟、同学都在北边，您必定优先在北边买房吧?
第八准则：地域前史准则
这儿说的地域跟上条说的有联络，但是要分开写，由于时刻更短，房地产的开展跟北京国企的国有体制改革密不可分，如今许多开发商的土地都是从国有大中型企业或许事业单位手中采购的，所以您买房的时分最佳做一下地域前史查询，甚至要问下将来的计划(在有或许的前提下).
最终，再附买房的几条经历
1、高层(15层以上)楼盘的设备层通常都在中间的方位，那一层的层高由于设备管道的因素，会不同于别的楼层。
2、房子高度应当从两层楼板中间线的方位算起，也即是说净高应当减掉5-10厘米。
3、阳台假如封装是依照房子面积核算的，假如不封装，则依照1/2的面积计入买房面积。
4、电梯分高速电梯和通常速度的，物业费的报价就会相差很远。
5、楼间距不该低于楼主体高度的间隔，在北京太阳正午根本能照到全部楼体。
6、楼越高价格越高，视界好，但是要思考风也越大，并且噪音也越大。
7、假如小区是24小时热水，劝您尽量买低些，由于您清晨洗个澡有或许糟蹋掉从一层到你住楼层中所有管道的水，由于太凉，而您付的但是热水钱。
8、房子深不是优势，宽有的时分您非常好布置。
9、留意户型中的过道，那些面积根本能够称为糟蹋面积。
10、买房尽量不要买楼两边的房子，除非你太喜欢那多出的窗户，否则你或许由于那个窗户和墙，每年多支付空调的电费。
11、不要太介意所谓的房子使用权年限，能够通知咱们，水泥在阳光下的经用年限不会超越70年的。
